**Extrêmement rare sur le marché !**

**Duplex riverain sur la Rivière des Prairies -- Revenus potentiels annuels : 46200 $**

Découvrez ce duplex exceptionnel offrant une vue imprenable sur la rivière, un accès direct au bord de l'eau et un potentiel de revenus remarquable. Située sur un terrain de plus de **10000 pi²**, cette propriété comprend 5 places de stationnement, de vastes espaces de vie extérieurs et la possibilité d'agrandir la surface habitable ou d'augmenter les revenus.

### **Unité principale (occupée par le propriétaire ou louée)**

L'étage principal comprend:

* 3 chambres spacieuses

* Salle de bain complète avec branchements pour laveuse et sécheuse

* Cuisine et salle à manger lumineuses

* Salon accueillant

* Solarium quatre saisons récemment construit avec vue sur la rivière

Au rez-de-jardin, profitez d'une **luxueuse suite parentale** avec:

* Salle de bain attenante privée

* Très grand dressing

* 4 portes-fenêtres donnant directement sur la cour arrière et la **piscine creusée chauffée**

Deux vastes terrasses offrent un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées magiques au clair de lune se reflétant sur l'eau.

**Historique locatif:** L'unité principale a été louée à **2650$/mois en 2023**.

### **Appartement locatif de plain-pied**

Un logement secondaire confortable et privé offrant:

* 2 chambres
* Salle de bain complète avec branchements pour laveuse et sécheuse
* Cuisine et salon

**Actuellement loué à 850$/mois.**

### **Caractéristiques principales**

* Emplacement en bord de l'eau avec vue imprenable

* Piscine creusée chauffée

* Solarium neuf utilisable en toutes saisons

* 5 places de stationnement extérieures

* Terrain de plus de 930m²

* Excellent investissement locatif avec potentiel de croissance

Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les propriétaires occupants ou toute personne recherchant une propriété rare en bord de l'eau offrant un fort potentiel de revenus.