Bienvenue au 455 Rue Branly, cet immeuble de 9 logements, méticuleusement entretenu, offre l'équilibre parfait entre stabilité, rentabilité et croissance à long terme pour votre portefeuille d'investissement.

Situé au coeur de Laval-des-Rapides, cet immeuble demande peu d'entretien et est facile à gérer, puisque tous les locataires assument les dépenses (électricité et Hydro).

L'immeuble est composé de 8 appartements d'une chambre et 1 studio, et dispose de 11 espaces de stationnement (6 extérieurs et 5 garages intérieurs), dont la plupart sont actuellement loués pour générer des revenus supplémentaires.

Rénovations récentes & mises à jour majeures

- 2019 : Conversion du système de chauffage à l'électricité
- 2022 : Remplacement de la toiture (gravier et asphalte)
- 2022-2023 : Rénovation complète de 2 unités
- 2022-2024 : Peinture complète des aires communes
- 2024-2025 : Semi-rénovation d'une unité (salle de bain du #101)
- 2024 : Réfection complète de l'entrée et du stationnement en asphalte, installation de nouveaux drains et repeinturage stationnement

Revenu brut potentiel : 121 944 $ / année
Revenu net potentiel : 105 073 $ / année

Revenus supplémentaires provenant des garages et stationnements, ajoutant valeur et stabilité

Flux de trésorerie immédiat : immeuble entièrement loué avec deux unités vacantes prêtes à être louées, offrant un bonne potentiel

Diligence & informations complémentaires

- Études environnementales Phase I & II (2025) : en cours

Visites : sur rendez-vous après acceptation d'une offre, avec accès immédiat aux unités vacantes #101 et #304.

Base de locataires solide garantissant des rendements constants et prévisibles. Emplacement stratégique à Laval-des-Rapides, près du métro, des transports, des commerces, des écoles et des services.