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Neuf à vendre - Laval (Laval-des-Rapides)
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455 Rue Branly, Laval (Laval-des-Rapides), H7N 2E7
-
Superficie du terrain:
8 018 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1973
Particularités du bâtiment
52'7" X 41'1" Irrégulières
1973
Coulissante
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Attaché , Intégré , Simple largeur
Céramique , Couvre-sols souples , Plancher flottant
Addenda
Bienvenue au 455 Rue Branly -- un immeuble de 9 logements impeccablement entretenu qui offre l'équilibre parfait entre stabilité, rentabilité et croissance à long terme pour votre portefeuille immobilier.
Située au coeur de Laval-des-Rapides, cette propriété est facile à gérer et nécessite peu d'entretien, puisque tous les locataires assument leurs propres charges (Électricité et Hydro). L'immeuble se compose de 8 appartements d'une chambre, 1 studio et comprend 11 espaces de stationnement (6 extérieurs et 5 garages intérieurs), dont la majorité est louée, générant ainsi un revenu additionnel.
Rénovations récentes et mises à jour majeures
- 2022 -- Remplacement de la toiture (gravier et asphalte)
- 2023--2024 -- Peinture complète des aires communes
- 2024 -- Réfection complète de l'entrée et de l'allée (asphalte), installation de nouveaux drains et marquage des cases de stationnement
Faits saillants financiers
- Revenu brut potentiel : 121 944 $ annuellement
- Revenu net potentiel : 105 073 $ annuellement
- Revenus supplémentaires des garages/stationnements, ajoutant valeur et stabilité
- Flux de trésorerie immédiat : (7) unités loué, avec deux unités vacantes prêtes à être louées pour un potentiel supplémentaire
Atouts de l'investissement
- Locataires stables assurant des rendements constants et prévisibles
- Immeuble avec les principales améliorations déjà réalisées
- Emplacement stratégique à Laval-des-Rapides, à proximité du métro, des transports, commerces, écoles et services, garantissant une forte demande locative à long terme
Diligence raisonnable et informations complémentaires
- Études environnementales Phase I & II (2025) : En cours
- Conditions d'offre : Toutes les offres doivent être accompagnées d'une preuve de capacité financière
- Visites : Visites sur offre acceptée, avec possibilité immédiate de visiter les unités vacantes #101 et #304
Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille avec une propriété stable et génératrice de revenus, ou à acquérir un actif performant dans l'un des marchés locatifs les plus recherchés de Laval, le 455 Rue Branly représente une opportunité à ne pas manquer.
Particularités du bâtiment
52'7" X 41'1" Irrégulières
1973
Coulissante
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Attaché , Intégré , Simple largeur
Céramique , Couvre-sols souples , Plancher flottant
Particularités du terrain
135' X 63' Irrégulières
8 018,04 Pi2
Plat
Asphalte
Allée : 6 , Garage : 5
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Détecteur d'incendie
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Laveuse et sécheuse dans la salle de lavage commune. Réfrigérateur et cuisinière dans l'unité n° 304.
Effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
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24.3%
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21.7%
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16.0%
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17.6%
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20.3%
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2.7%
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2.6%
-
0.4%
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88.2%
-
6.2%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est ANGELA PETRELLA, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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ANGELA PETRELLA
RE/MAX EXCELLENCE | 7130 rue Beaubien Est, Montréal (Anjou), Québec, H1M 1B2
- Bur.: 514-354-6240 |
- Cell.: 514-882-5719
- Téléc.: 514-354-0657
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Bonjour, mon nom est ANGELA PETRELLA et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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