Bienvenue au 6802-6804 rue Métivier, une charmante propriété à revenus offrant une excellente opportunité dans un secteur central de Montréal.

Ce triplex bien entretenu comprend trois logements résidentiels, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur recherchant un mélange de confort, de flexibilité et de revenus. La propriété offre un spacieux logement principal, un logement lumineux à l'étage ainsi qu'un logement au sous-sol avec entrée indépendante.

Un charme absolu arrive sur le marché!

Logement principal (6804) - PROPRIÉTAIRE OCCUPANT - Valeur locative : 2 600 $/mois :

Disposition spacieuse : 11 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau.

Salon lumineux : Grand salon avec planchers de bois, luminaires encastrés et belle luminosité naturelle.

Cuisine rénovée : Armoires modernes, dosseret moderne, beaucoup de rangement et coin repas avec porte-patio.

Salles de bain rénovées : Salle de bain principale et salle d'eau rénovées.

Espace extérieur : Balcon avant et accès à une terrasse arrière.

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Logement à l'étage (6802) - Loué à 1 680 $/mois :

Logement lumineux de 6 pièces comprenant 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, installation laveuse/sécheuse, cuisine fonctionnelle, coin repas, salon spacieux et balcon arrière privé. Bail se terminant le 30 juin 2027.

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Logement au sous-sol (6804A) - Loué à 925 $/mois :

Logement de 3 pièces comprenant 1 chambre, 1 salle de bain, installation laveuse/sécheuse, entrée indépendante, aire de vie à concept ouvert, cuisine rénovée avec armoires foncées, dosseret de style métro, comptoir-lunch avec places assises et charmant mur de foyer en pierre et brique.

Rénovations récentes :

6802 Métivier - Depuis 2016

Remplacement du panneau électrique
Planchers de bois sablés et revernis
Revêtement de plancher de cuisine remplacé
Salle de bain et salle d'eau rénovées

6804 Métivier - Logement principal - Depuis 2016

Rénovation complète de la cuisine
Revêtement de céramique de la cuisine remplacé
Rénovation complète de la salle de bain principale et de la salle d'eau
Nouveaux planchers de bois installés dans les chambres et le salon
Filage électrique mis à jour, incluant l'ajout de luminaires encastrés
Travaux de plomberie complétés
Drain de garage et bassin de rétention installés
Entrée d'eau principale remplacée du garage jusqu'au raccordement de la ville

6804A Métivier - Depuis 2016

Remplacement du panneau électrique
Filage électrique mis à jour, incluant l'ajout de luminaires encastrés
Travaux de plomberie complétés
Rénovation complète de la cuisine
Rénovation complète de la salle de bain
Planchers sablés et revernis
Création d'une aire ouverte

Potentiel d'investissement :

Revenu brut annuel : 62 460 $.

Cette propriété représente une opportunité remarquable pour investisseurs ou propriétaires occupants recherchant espace, revenus et potentiel à long terme.