Un duplex entretenu avec soin par les mêmes propriétaires depuis sa construction!
Situé sur une rue tranquille recherché de Mercier--Tétreaultville, ce duplex semi-détaché offre une rare opportunité : les deux logements -- rez-de-chaussée ( sous-sol) et 2eme étage -- sont disponibles à l'acheteur. Parfait pour une famille souhaitant occuper les deux niveaux, un projet intergénérationnel ou un investisseur désirant combiner rentabilité et stabilité.

Intérieur

Chaque unité propose une disposition fonctionnelle et lumineuse, comprenant de vastes pièces, un salon invitant, une cuisine bien entretenue et plusieurs chambres de bonnes dimensions. Le rez-de-chaussée donne accès à une cour arrière intime et verdoyante, idéale pour profiter de l'été.

Extérieur

La propriété bénéficie d'un terrain bien aménagé, d'un stationnement privé et d'un espace extérieur facile d'entretien. Le tout dans un environnement paisible où il fait bon vivre.

Emplacement

Emplacement de choix à proximité des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, commerces locaux et transports en commun (autobus et métro Honoré-Beaugrand à quelques minutes). Accès rapide aux grands axes routiers et au centre-ville.

Rénovations

Au fil des années, plusieurs rénovations et améliorations majeures ont été effectuées, témoignant d'un entretien exemplaire et d'un souci constant de la qualité

Rénovations et améliorations effectuées

Maçonnerie : Réfection complète de la brique (2010)

Toiture : Membrane élastomère SOPREMA, avec remplacement des tôles de contour (2017)

Stabilité de la structure : Travaux d'ingénierie avec certificat émis par Henault et Gosselin (1994)

Travaux de fondation et drainage :

Stabilisation du mur arrière

Installation d'un drain français

Réparation des fissures

Reconstruction du muret de l'allée et de la fosse de retenue dans le garage
(Travaux réalisés par Alerte-Fissure)

Menuiseries extérieures : Remplacement de toutes les fenêtres et portes (2002 à 2004)

Confort et efficacité :

Installation d'une thermopompe au 1843 Place Beauchesne (2021)

Système de chauffage à l'eau chaude électrique pour le rez-de-chaussée et le sous-sol

Chauffage électrique individuel dans chaque pièce à l'étage