4 395 000 $
20PLEX à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
4 395 000 $
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7455 Rue Rousselot, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray), H2E 1Z2
UNE OCCASION RARE POUR INVESTISSEURS! Immeuble de 20 logements offrant un potentiel remarquable, avec 15 espaces de stationnement (5 intérieurs et 10 extérieurs), un emplacement de choix dans le secteur très recherché de Villeray et une excellente facilité de location. Une propriété bien entretenue, représentant une occasion exceptionnelle de bonifier les revenus locatifs et de maximiser le rendement à long terme. Un actif immobilier de qualité dans un secteur où la demande locative demeure un atout majeur! 20 logements, 15 stationnements et un fort potentiel de croissance : un investissement à ne pas manquer!
-
Superficie du terrain:
7 657 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1968
Particularités du bâtiment
83'1" X 53'3" Irrégulières
1968
13 355,86 Pi2
Brique
Chauffé , Intégré
Bois
Addenda
VILLERAY -- UN SECTEUR RECHERCHÉ ET UN INVESTISSEMENT DE CHOIX!
Magnifique immeuble de 20 grands logements, comprenant 13 appartements de type 4 ½ et 7 appartements de type 3 ½, offrant également 5 espaces de stationnement intérieurs et 10 espaces extérieurs.
Minutieusement entretenue par son propriétaire au fil des ans, cette bâtisse se distingue par son excellent état général et son entretien impeccable.
Située dans le secteur très convoité de Villeray, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de tous les services : écoles, parcs, hôpital Jean-Talon, métro Fabre, marchés, commerces et restaurants.
Une occasion exceptionnelle pour investisseurs à la recherche d'un immeuble bien entretenu, facile à louer et offrant un excellent potentiel d'optimisation des revenus.
Un investissement solide dans un secteur de choix! Une visite vous convaincra!
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Les dépenses de l'immeuble incluent également la location des équipements de buanderie.
Présence d'un système d'intercom.
Les frais d'électricité annuels assumés par le propriétaire s'élèvent à 9 090 $. Ce montant comprend l'électricité des aires communes, l'eau chaude pour certains logements ainsi que le chauffage du garage durant l'hiver.
L'eau chaude est incluse et payée par le propriétaire pour les logements suivants : #4, #5, #7, #8, #11, #13, #14, #15, #16, #17, #18 et #19.
Particularités du bâtiment
83'1" X 53'3" Irrégulières
1968
13 355,86 Pi2
Brique
Chauffé , Intégré
Bois
Particularités du terrain
98'9" X 77'6"
7 657,45 Pi2
Asphalte
Allée : 10 , Garage : 5
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
les chauffe-eau des appartements 1 , 2, 3 , 6, 9, 10, 12 et 20 et 1 grand chauffe-eau centrale pour les appartements( 4 , 5, 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18 et 19 ) payé par le propriétaire
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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14.9%
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17.1%
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9.8%
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16.0%
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42.2%
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0.5%
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0.4%
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18.4%
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78.2%
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2.4%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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