2 175 000 $ +TPS/TVQ
7-Unités à vendre - Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
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2201 - 2221 Rue Fleury E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est), H2B 1K5
Découvrez une propriété semi-commerciale de 7 unités stratégiquement située au coeur d'Ahuntsic-Est. Cet investissement solide comprend quatre unités résidentielles à l'étage du haut et trois unités commerciales au rez-de-chaussée (chacune avec accès au sous-sol). Avec des locataires à long terme et une situation financière solide, c'est une excellente occasion pour les investisseurs.
-
Superficie du terrain:
6 006 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1957
Particularités du bâtiment
77' X 78' Irrégulières
1957
Béton coulé
Brique , Pierre
Membrane élastomère
Addenda
Occasion d'investissement exceptionnelle : 2201-2221, rue Fleury E.
Découvrez une propriété semi-commerciale de 7 unités stratégiquement située au coeur d'Ahuntsic-Est. Cet investissement solide comprend quatre unités résidentielles à l'étage supérieur et trois unités commerciales au rez-de-chaussée (chacune avec accès au sous-sol). Avec des locataires à long terme et une bonne santé financière, c'est une excellente occasion pour les investisseurs.
Descriptif de la propriété;
- Revenu résidentiel : 47 940 $ / annuel
- Revenu commercial : 121 524 $ / annuel
Revenu brut annuel : 169 574 $
Les revenus à compter du 1er octobre 2025 - 171 504 $
Dépenses annuelles estimées : 49 896 $ (28 929,10 $ de recouvrements inclus dans le revenu commercial)
Unités résidentielles (entièrement louées)
- 2205 #1 Rue Fleury E. -- 835 $/mois (3,5)
- 2205 #2 rue Fleury E. -- 1 145 $/mois (5,5) à compter du 1er juillet 2025
- 2215 rue Fleury E. -- 1 190 $/mois (5,5) à compter du 1er octobre 2025
- 2219 rue Fleury E. -- 990 $/mois (4,5) à compter du 1er août 2025
Residentiel: Aménagement spacieux avec une bonne qualité de locataires.
Unités commerciales (entièrement louées - baux triples nets)
- 2201 Fleury E. -- Les Deux Copains (restaurant) -- 4 710 $/mois
- 2207 Fleury E. -- Lavorama (laverie) -- 1 902 $/mois
- 2221, rue Fleury Est -- Dépanneur (dépanneur) -- 3 520 $/mois
Commercial : locataires à long terme, garantis par des baux NET NET NET, pour une tranquillité d'esprit totale pour votre investissement.
--Rénovations récentes et mises à jour importantes--
2025 -- Remplacement de la toiture (6 mai 2025) - Membrane élastomère
2024 -- Stuc extérieur (crépi), mise à jour de la plomberie, nouvelle porte extérieure du sous-sol
2022 -- Remplacement du mur de briques (côté rue Parthenais), travaux de mortier et de ciment (marches), peinture des portes extérieures, remplacement des solins de toiture
Informations supplémentaires;
- Les études environnementales de phase I et II (2023) confirment que les conditions du sol sont acceptables -- disponibles sur demande.
- La partie commerciale de la propriété est assujettie à la TPS et à la TVQ lors de la vente.
- Toutes les offres doivent inclure une preuve de capacité financière.
- Visite des unités uniquement sur offre acceptée.
Emplacement de choix
Faisant face à l'hôpital Fleury, situé à proximité des transports en commun, des épiceries, des écoles, des garderies et des parcs, cet immeuble nécessitant peu d'entretien est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une valeur à long terme et d'un flux de trésorerie dans un quartier recherché.
Particularités du bâtiment
77' X 78' Irrégulières
1957
Béton coulé
Brique , Pierre
Membrane élastomère
Particularités du terrain
77' X 78'
6 006 Pi2
Non pavée
Allée : 4
Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Eau chaude , Plinthes électriques
Électricité , Gaz naturel
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Tous les effet personnels des locataires Résidentiels et Commerciaux.
Contrat de service pour système de chauffage au gaz
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Le quartier en quelques statistiques
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17.8%
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20.7%
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13.3%
-
18.7%
-
29.5%
-
5.0%
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2.3%
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27.1%
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62.5%
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3.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
énergie
Mon nom est GIOVANNI FRENDA, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
GIOVANNI FRENDA
RE/MAX ALLIANCE | 4865 rue Jarry Est, Montréal (Saint-Léonard), Québec, H1R 1Y1
- Bur.: 514-329-0000 |
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ANGELA PETRELLA
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Bonjour, mon nom est GIOVANNI FRENDA et je suis courtier immobilier. Écrivez-moi pour obtenir plus de renseignements.
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- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
