Duplex détaché à Rivière-des-Prairies (RDP) offrant une opportunité solide pour investisseur ou propriétaire-occupant. Situé au 12645-12647 71e Avenue, Montréal (RDP), cet immeuble de 2 étages (construction 1914) repose sur un grand terrain de 10 246 pi² (76 x 128 pi), un format recherché qui ajoute une vraie valeur d'usage : espace extérieur, cour généreuse et potentiel d'aménagement selon vos besoins.

La propriété propose deux unités résidentielles avec une configuration typique et pratique d'un duplex. Les espaces intérieurs sont lumineux, avec un cachet chaleureux grâce aux planchers de bois et aux volumes de pièces confortables. Les aires de vie offrent une ambiance accueillante, idéale autant pour une occupation personnelle que pour la location. Les cuisines sont fonctionnelles, avec beaucoup de rangement et des surfaces de travail efficaces. On retrouve également des espaces pensés pour le quotidien (coin repas / salle à manger selon l'unité), ainsi que des pièces additionnelles pouvant servir de bureau, salle familiale ou espace polyvalent selon l'aménagement du locataire ou de l'occupant.

À l'extérieur, l'immeuble présente une implantation pratique sur un terrain profond, avec une cour qui permet de profiter pleinement de la saison estivale et d'ajouter de la flexibilité (aire détente, jardin, rangement, etc.). L'accès aux logements est facilitée par une configuration d'entrées distinctes, incluant un escalier extérieur menant à l'étage, typique des duplex montréalais et appréciée pour l'intimité des occupants.

Côté investissement, la propriété affiche des revenus bruts annuels de 23 940 $. Le système de chauffage est une fournaise, avec source d'énergie mazout + électricité, incluant un réservoir de mazout.

Un immeuble avec une base intéressante, un grand terrain et un bon potentiel d'optimisation à moyen/long terme. Idéal pour investisseur à la recherche d'un duplex à RDP ou pour propriétaire-occupant désirant habiter l'une des unités tout en générant un revenu.