Découvrez cette excellente opportunité commerciale située au 7314, avenue René-Descartes, à Montréal, dans un secteur à forte vocation commerciale et industrielle, à proximité du boulevard Maurice-Duplessis et à quelques minutes de l'autoroute 25.

Cette copropriété commerciale offre une partie privative d'environ 4 236 pi², proposant un espace polyvalent pouvant convenir à plusieurs types d'entreprises, notamment une salle de montre, un commerce, un atelier ou certaines activités industrielles légères, sous réserve des vérifications d'usage auprès des autorités compétentes.

Construite en 1960, la propriété bénéficie d'une configuration fonctionnelle ainsi que d'une hauteur libre de plafond d'environ 12 pieds, permettant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins du futur occupant.

L'un des principaux avantages de l'immeuble est son entrée électrique de 400 ampères / 600 volts, entièrement refaite en 2025 au coût approximatif de 100 000 $, représentant une amélioration importante pour plusieurs types d'activités commerciales ou industrielles.

Le local comprend également une salle de bains avec douche, une porte de garage facilitant l'accès au local ainsi que trois espaces de stationnement situés à l'avant. Les enseignes sont également permises, offrant une visibilité supplémentaire pour l'entreprise.

Le zonage applicable offre une belle polyvalence et permet notamment les catégories suivantes :

C4 : commerce et service lourd
C11 : commerce et service de réparation de véhicules automobiles
I1 : industrie légère
I2 : industrie moyenne

L'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes afin de confirmer que l'usage projeté est conforme au zonage et à la réglementation applicable.

L'emplacement constitue un avantage important. Situé dans un secteur commercial et industriel actif de Rivière-des-Prairies, le local profite d'un accès rapide aux principaux axes routiers, particulièrement à l'autoroute 25, facilitant les déplacements des clients, employés, fournisseurs et véhicules commerciaux.

La propriété est détenue en copropriété divise commerciale. Certains documents relatifs à la copropriété sont actuellement en processus d'obtention et de mise à jour et seront rendus disponibles selon leur disponibilité.

Une opportunité intéressante pour un propriétaire-occupant, un entrepreneur ou un investisseur à la recherche d'un espace commercial polyvalent, bien situé et offrant une infrastructure électrique importante dans un secteur stratégique de Montréal.