13,5x les revenus bruts. 153 000 $ de travaux complétés. Deux façons de gagner.

Au 827-829, 6e Avenue, le vendeur a investi 153 000 $ en 2025 et 2026 pour livrer un duplex prêt à performer. Prix : 525 000 $. Revenus bruts : 39 000 $ par année. Deux scénarios s'offrent à vous.

Scénario 1 : l'investisseur

Un multiplicateur de revenus bruts de 13,5 sur un immeuble dont des travaux majeurs sont réglés : électricité, extérieur, salles de bain. Vous achetez des revenus.
Scénario 2 : le propriétaire occupant

Le logement 827 est libre dès le 1er octobre. Vous emménagez dans un logement rénové et laissez les revenus de l'autre logement alléger vos coûts d'habitation.

Travaux complétés par le vendeur (2025-2026) :
La cour arrière a été entièrement refaite : excavation de 4 pieds, pavé Permacon, cabanon et spa (65 000 $). Un escalier métallique neuf y donne accès (10 000 $). Côté électricité, le 829 est doté d'un nouveau panneau de 200 ampères et d'un nouveau raccordement à Hydro-Québec (6 000 $). Le filage d'aluminium résiduel a été entièrement retiré et remplacé par du filage conforme par un maître électricien (4 000 $). Au 827, la salle de bain et la chambre secondaire ont été refaites à la suite d'un dégât d'eau, avec un nouveau plancher de vinyle au salon, à la chambre secondaire et dans le passage (35 000 $). Au 829, la salle de bain, la chambre secondaire et le plafond de la cuisine ont été refaits (33 000 $).

Idéal pour :

L'investisseur à la recherche de revenus stable, ou l'acheteur qui veut devenir propriétaire en faisant travailler l'immeuble pour lui.