*** Bienvenue au 4322-4326 Rue Bélanger (Rosemont) ***

La propriété est située dans un quartier dynamique et bien desservi, idéal tant pour un usage résidentiel que commercial.

Elle bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité de nombreux services.

Une occasion rare d'acquérir une propriété semi-commerciale construite en 1986, située au coeur de Rosemont.

Idéalement située dans un emplacement de choix, cette propriété offre une commodité exceptionnelle grâce à sa proximité avec plusieurs écoles, hôpitaux, marchés, banques, garderies, parcs et un grand centre commercial. Elle bénéficie également d'un accès facile à de nombreuses lignes d'autobus ainsi qu'à la future extension de la ligne bleue du métro, ce qui en fait un excellent choix tant pour l'habitation que pour l'investissement.

Construite à l'origine comme un triplex, la propriété a été convertie en duplex semi-commercial par le propriétaire précédent. Elle offre donc un fort potentiel de reconversion en triplex, avec la possibilité d'aménager deux locaux commerciaux -- une occasion idéale pour un projet flexible et à valeur ajoutée.

L'unité du deuxième étage sera disponible pour occupation immédiate par l'acheteur.

L'immeuble a été bien entretenu au fil des ans, avec plusieurs rénovations récentes ayant rehaussé sa valeur et son attrait.

Parmi ses caractéristiques : un plancher en béton et deux espaces de stationnement privés à l'arrière.

Il s'agit d'un investissement rare, précieux et plein de potentiel.Les travaux de renovationet ameliorationau fils des années:
. Deux clôtures en aluminium installées vers 2008
. Portes et fenêtres remplacées vers 2020
. Toit remplace 2021

Unité commerciale #4326:
. Nouveau plancher refait entierement en béton
. Nouveau système de drainage
. Toilette entièrement rénovée

Unité résidentielle #4322:
. Balcons avant et arrière en aluminium remplacés vers 2008
. Nouvelle structure de véranda en aluminium avec toit
. Revêtement en vinyle dans les trois chambres et le salon
. Puits de lumière remplacé.