Un duplex d'exception à Saint-Léonard -- revenu, stabilité et qualité de vie au même adresse.

Mise en valeur de la propriété

Présenté pour la première fois sur le marché depuis près de cinq décennies, ce duplex remarquable au 7210--7212, rue de Montjoie représente une opportunité rare que les investisseurs avisés et les propriétaires-occupants sauront reconnaître. Détenu par le même propriétaire depuis 1978, chaque détail de cette propriété reflète un entretien rigoureux et une fierté de possession authentique.

L'unité principale (7210), occupée par le propriétaire, offre une superficie généreuse avec 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes, un sous-sol entièrement fini avec espace de rangement, un garage une voiture, une grande cour arrière verdoyante et deux balcons privatifs -- un ensemble rare qui combine confort familial et qualité de vie supérieure.

L'unité du deuxième étage (7212), actuellement vacante, a fait l'objet de rénovations récentes et se présente dans un état impeccable : 5½, 3 chambres, 2 salles de bain et 2 balcons. Prête à accueillir un locataire de qualité dès la prise de possession, elle offre un revenu brut potentiel de 52 200 $ par année -- un rendement locatif solide dans le contexte actuel du marché montréalais. Le toit, refait entièrement en 2025, assure une tranquillité d'esprit immédiate et réduit les dépenses en immobilisations à court terme.

Quartier et environnement

Saint-Léonard est l'un des arrondissements les plus stables et les plus prisés de l'est de Montréal. Le secteur de la rue de Montjoie bénéficie d'une situation idéale : commerces et restaurants animés sur la rue Jarry et le boulevard Lacordaire, écoles francophones et anglophones de qualité, parcs de quartier et espaces verts accessibles à pied, et excellente connexion aux grands axes routiers, dont l'autoroute 40 et le boulevard Métropolitain. Les lignes d'autobus STM desservent le secteur efficacement pour les déplacements quotidiens vers le centre-ville.

Idéal pour

Ce duplex conviendra parfaitement à un investisseur cherchant un actif clé en main avec revenus immédiats, ou à un propriétaire-occupant souhaitant réduire significativement ses coûts d'habitation grâce au loyer du deuxième logement -- tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable dans un quartier établi.