1 399 900 $
5-6-7-Plex à vendre - Montréal (Saint-Léonard)
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8811 - 8817 Boul. Viau, Montréal (Saint-Léonard), H1R 2V4
Bienvenue au 8811-8817 Boul. Viau - une propriété vraiment exceptionnelle située au coeur du quartier dynamique de Saint-Léonard, à Montréal. Ce QUINTUPLEX méticuleusement entretenu, construit en 1971, s'étend sur 46 x 44 pieds et comprend cinq unités locatives. La propriété constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle ou un choix idéal pour les propriétaires occupants. Nichée sur l'un des terrains les plus recherchés de Saint-Léonard, cette charmante propriété est une perle rare !
-
Superficie du terrain:
4 737 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 9
- Année de construction : 1971
Particularités du bâtiment
46' X 44'
1971
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Chauffé , Double largeur , Intégré
Addenda
Bienvenue au 8811-8817 Boul. Viau - une propriété vraiment exceptionnelle située au coeur du quartier dynamique de Saint-Léonard, à Montréal.
Ce QUINTUPLEX méticuleusement entretenu, construit en 1971, s'étend sur 46 x 44 pieds et comprend cinq unités locatives.
La propriété constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle ou un choix idéal pour les propriétaires occupants.
Nichée sur l'un des terrains les plus recherchés de Saint-Léonard, cette charmante propriété est une perle rare !
Détails des unités :
- Unité principale (8811 - 9 1/2) - Loué pour 1 810 $/mois
- Appartement (8813 - 4 1/2) - Loué pour 930 $/mois
- Appartement (8815 - 4 1/2) - Loué pour 955 $/mois
- Appartement (8817 - 3 1/2) - Loué pour 835 $/mois -
- Appartement (8811A - 4 1/2) -- Loué pour 1 025 $/mois
- Stationnement dans l'allée -- Loué pour 60 $/mois
- Espace de rangement dans le garage -- Loué pour 200 $/mois
Revenu brut potentiel total : 69 780 $ (annuel)
Cette superbe propriété, qui nécessite peu d'entretien, offre un solide retour sur investissement et promet une stabilité à long terme aux investisseurs. C'est également un choix exceptionnel pour les propriétaires à la recherche d'un bien immobilier générant des revenus locatifs.
Rénovations récentes :
Toit : remplacé en 2021
Rénovation complète du 8811A Boul. Viau (2022) :
- Revêtement de sol
- Salle de bain
- Cuisine
- Électricité et plomberie
Rénovation du 8811 Boul. Viau (2025) :
- Salle de bain
Idéalement située à proximité de tous les services et commodités essentiels, y compris les transports en commun, les épiceries, les garderies, les écoles (primaires et secondaires) et les parcs.
Une opportunité de location incroyable et un choix d'investissement judicieux - ne manquez pas cette propriété exceptionnelle !
Particularités du bâtiment
46' X 44'
1971
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Chauffé , Double largeur , Intégré
Particularités du terrain
4 737,19 Pi2
Asphalte
Allée : 2 , Garage : 2
Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 9'5" X 19' | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'6" X 16' | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 11' X 12' | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11' X 18' | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9' X 15' | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 5' X 15' | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 19' X 21' | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle d'eau | Sous-sol 1 | 3'5" X 5' | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 8'6" X 9' | Céramique |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Climatiseur mural
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Tous les effets personnels des locataires, (5) réservoirs d'eau chaude (HYDRO-SOLUTION)
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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28.2%
-
21.7%
-
14.1%
-
18.1%
-
17.9%
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1.0%
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0.1%
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1.8%
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95.3%
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1.8%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
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RE/MAX EXCELLENCE | 7130 rue Beaubien Est, Montréal (Anjou), Québec, H1M 1B2
- Bur.: 514-354-6240 |
- Cell.: 514-467-7369
- Téléc.: 514-354-0657
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